<tt id="1uono"></tt>

      1. <rp id="1uono"></rp>

          購房者觀望,法拍房下架,新政后的成都樓市還有哪些變化?

          2021年03月26日08:33  來源:川觀新聞
           
          原標題:購房者觀望,法拍房下架,新政后的成都樓市還有哪些變化?

            “請問我二月份已經面簽了會不會也按新政策執行首付四成?”“認房認貸是針對全國還是大成都范圍呢?”“指導價什么時候出來呢?這幾天在看二手房,要不要穩著等指導價出來?”“不知道對學區房影響大不大,剛買了套鹽道街小學的學區房!薄

            3月22日晚間6:30,成都市再度加碼房地產市場的調控政策一經發布,引發了廣泛關注。新政發布三日以來,購房者熱議不斷,尤其關注新政細則何時出臺,以及新政對成都樓市會產生什么樣的影響?川觀新聞記者走訪市場后發現,率先作出反應的是不少法拍房下架,緊接著,部分中介門店的自然到訪量也有所下降,在記者隨機采訪的數十名購房者中,超八成表示將暫緩購房計劃,對樓市持觀望態度。

            法拍房影響最大 二手房成交量或將下降

            3月25日,記者在阿里拍賣網上看到,原本將于3月23日-4月30日期間拍賣的住宅用房,撤回了300套,超七成的撤回理由是“根據成都市住房新規及上級法院要求”“因政策變動,公告將進行調整,故撤回”“地方限購政策發布”等等。在這一時間范圍內,即將開始拍賣的住宅用房還有110套,但報名人數寥寥,這與新政前“幾十人哄搶一套房”的熱火朝天局面形成了鮮明的對比。

            在京東拍賣網上,約440套住宅用房已被撤回,其中包括多套曾被圍觀上萬次,分別位于天府新區華陽街道、龍泉驛區、金牛區、雙流區、武侯區等熱點區域的住宅用房。

            “成都跟進上海、杭州等城市,對游離在政策邊緣的法拍房明確納入限購限售,是嚴厲打擊投機行為,增加補丁的政策!必悮ぱ芯吭撼啥挤衷涸洪L付躍華認為。

            記者觀察到,除了法拍房受到影響外,成都二手房市場也出現了微妙的變化。3月24日晚上7時,記者來到位于成都市錦江區三圣街道某中介門店,本是晚間帶客看房的高峰,近十名中介工作人員仍坐在店內,“雖然二手房指導價目前并未落地,但客戶已經產生了觀望情緒!薄澳壳岸址砍山粌r暫未受到新政影響!

            記者在中介門店停留了近一刻鐘,才有一名購房者前來咨詢,“我剛把貸款買的套一賣了想換套三,現在首付比例是提升了嗎?”得到中介肯定答復后,這位老家樂山市夾江縣的購房者顯得有些沮喪,“本來想換套大房子方便老人帶娃娃,現在首付提高到四成,只有再回去想想辦法了!

            不過,記者在采訪中發現,即便提高首付比例讓不少改善型剛需購房者受到了一定程度的影響,但更多的購房者仍對新政的實施充滿期待!跋M@次政策加碼能有效!把炒房客抑制住,讓真正的剛需買到房子!薄爸笇r一出,中介也不敢掛高于指導價太多的房源了,供不應求的假象和人為造成的恐慌相信能夠得到緩解!

            “近期二手房市場過熱和炒作現象會被逐步遏制,但也需要關注實施細則的出臺。畢竟從深圳實際執行過程中來看,仍暴露出供需矛盾突出的區域,賣家仍然要求高于指導價格出售,而銀行又根據指導價放貸款,買家不得不承擔更多‘首付’購房的問題!背啥碱:咸C構副總經理何昕宇接受記者采訪時表示,購房門檻一旦提升,同時將增加炒房成本和難度。

            對此,付躍華持有相同的看法:“限制房價過高的房源掛牌,向前期業主‘抱團漲價’的現象出了一記重拳,預計購房者對市場走勢不明朗,將快速進入觀望期。目前二手房成交參考價暫未公布,區域間的差異性有待觀察!

            更多業內人士認為,建立二手房成交價機制其實對二手房有實行限價的意思,但與新房限價不同的是,二手房交易雙方多為個人,存在更多不可控因素,不排除部分業主在指導價未達心理預期前選擇繼續持有的可能,部分二手房源或將集中下架,二手房成交量將有所下降。

            網紅盤如何界定?個人信貸資金如何監管?

            在此次出臺的新政中,“登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年”也引起了廣泛熱議,如何界定是否屬于“網紅盤”成為眾人關注的焦點,不少購房者擔心:“為了避免成為網紅盤,開發商會不會提高門檻限制打新人數?”

            對此,付躍華分析到,“此舉意味著未來針對熱點樓盤將進行嚴格管理。并出臺差別化調控政策,確保樓市穩定發展!

            記者注意到,在此次新政中,嚴格金融審慎監管方面采取的措施是業內人士關注的重點。其中“嚴查資金來源”一條在西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐看來,真正起到了對炒房者釜底抽薪的作用!敖,北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象,多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼‘三道紅線’以及房地產貸款集中度管理制度后,金融監管部門落實‘房住不炒’政策的再一重要舉措!眲㈣凑J為,特別是在銀行信貸資金整體較寬裕的環境下,堵住了經營貸等信貸資金違規進入樓市的渠道,有效抑制樓市非理性發展。

            “信貸方面,為熱點區域和高價房源降溫是重點!备盾S華分析到,“將購房者在成都市內有1套房或在全國有過房貸記錄納入考量,并跟進京滬深等城市,將二手房分為普通住宅和非普通住宅,最終這部分購房者貸款成數較新政前會分別提高1成或2成。此外,對于涉嫌資金違規流入房地產市場的個人和中介機構,也將采取更加嚴厲的司法手段。有利于促進成都房地產市場長效平穩健康發展!保ùㄓ^新聞記者 范瑞鳴)

          (責編:李強強、章華維)
          中文字幕亚洲综合久久2020,97久久久综合亚洲久久88,亚洲国内精品自在自线